Il contratto di appalto può essere risolto per inadempimento qualora una delle parti non adempia agli obblighi assunti, come nel caso in cui i lavori non vengano avviati, nonostante il pagamento parziale e la sottoscrizione del contratto. La difficoltà di…
In tema di condominio negli edifici, l’individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall’art. 1117 c.c. può essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell’atto costitutivo del condominio, ove questo contenga in modo chiaro e inequivoco elementi tali da…
Con riguardo al regolamento condominiale c.d. contrattuale, contestuale alla nascita del condominio e accettato col consenso individuale dei singoli condomini, si osserva come esso possa contenere, oltre alle norme relative all’amministrazione e alla gestione delle parti comuni, anche l’indicazione stessa…
Per affermare la condominialità di un bene occorre gradatamente verificare dapprima che la res, per le sue caratteristiche strutturali, risulti destinata oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, e poi che sussista un titolo contrario alla “presunzione”…
La materiale assegnazione di una porzione di fabbricato al servizio di portineria può generare una servitù per destinazione del padre di famiglia, allorché le opere permanenti predisposte dall’unico proprietario preesistano alla costituzione del condominio, così configurando una situazione idonea a…
La responsabilità per i danni causati da parti comuni di un condominio può essere attribuita, solidalmente, ai singoli condomini ex art. 2055 cod. civ. Tali soggetti, e non il condominio come ente di gestione, sono considerati i custodi della cosa…
Poiché l’art. 66 disp. att. c.c. prevede che l’avviso di convocazione dell’assemblea debba essere comunicato con modalità tassative (posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano), non può ritenersi valida la convocazione avvenuta mediante l’applicativo di messaggistica…
L’occupazione di un locale comune mediante chiusura a chiave e possesso esclusivo delle chiavi, con impedimento materiale all’accesso degli altri condomini, può configurare possesso esclusivo idoneo all’usucapione, indipendentemente dal mantenimento di servitù condominiali. L’ordinanza n. 26024 la 2ª sezione della…
In tema di condominio la delibera assembleare la quale preveda l’istituzione di un fondo cassa alimentato con le anticipazioni da parte dei condomini o con l’accantonamento di eventuali entrate è legittima e non viola la necessaria dimensione annuale della gestione…
È legittimo riconoscere al condominio danneggiato da una errata tabella millesimale, dopo la sua correzione, il rimborso della differenza tra quanto pagato dal singolo condomino, in misura minore, e quanto avrebbe dovuto pagare. Pertanto, il condominio è legittimato a promuovere…
È consentito al conduttore di un’unità immobiliare ubicata in condominio installare strutture funzionali alla propria attività commerciale, come una canna fumaria, senza necessità di autorizzazione assembleare, ove ciò sia compatibile con i limiti dell’art. 1102 c.c., salvo eventuali clausole del…
In tema di condominio, nell’esercizio dei poteri di gestione di cui all’art. 1135 cod. civ. l’assemblea può validamente autorizzare l’amministratore a stipulare una polizza assicurativa per la tutela legale, volta a coprire le spese processuali per tutte le azioni concernenti…