La cessione del contratto di locazione implica il trasferimento dei diritti e obblighi del conduttore a un terzo. Generalmente richiede il consenso del locatore, salvo diversa previsione contrattuale. Nelle locazioni commerciali è consentita senza consenso se avviene contestualmente alla cessione dell’azienda, ma il locatore deve essere informato. Nelle locazioni abitative, l’accordo del locatore è sempre necessario e va formalizzato e registrato.
Il rinnovo può essere tacito, avvenendo automaticamente se nessuna delle parti comunica la volontà di recedere entro i termini previsti, mantenendo le stesse condizioni. Oppure può essere esplicito, con un nuovo accordo per modificare durata o canone, anch’esso da registrare. Le locazioni abitative hanno una durata minima garantita.

Tutte le modifiche contrattuali devono essere formalizzate per iscritto. Le variazioni che comportano modifiche economiche devono essere registrate presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. È fondamentale che le parti comprendano i termini delle modifiche per garantire la trasparenza ed evitare future controversie.