Assistenza nelle procedure di sfratto
Licenza per finita locazione, sfratto per finita locazione e sfratto per morosità.
Assistenza nelle procedure di sfratto
L’assistenza legale nelle procedure di sfratto è un servizio fondamentale, data la complessità di tale procedimento legale che può avere conseguenze significative per le parti coinvolte. Proprio per questo, l’assistenza di un avvocato esperto in materia è indispensabile. I procedimenti di intimazione di licenza e di sfratto sono disciplinati dall’art. 660 del Codice di Procedura Civile e rappresentano uno strumento giudiziario semplificato che consente al locatore di ottenere rapidamente la restituzione dell’immobile in caso di inadempimento dell’inquilino, come il mancato pagamento dei canoni d’affitto o altre violazioni contrattuali.
Esistono diverse tipologie di procedure di rilascio descritte nelle fonti: la licenza per finita locazione, avviata prima della scadenza del contratto per ottenere un ordine di rilascio che diventa esecutivo solo dopo la fine del rapporto, lo sfratto per finita locazione, iniziato dopo la scadenza se il conduttore continua a occupare l’immobile senza titolo, e lo sfratto per morosità, utilizzato quando il conduttore non paga il canone di locazione o altre spese accessorie previste dal contratto.
Le principali fasi procedurali includono l’intimazione di licenza o sfratto e la citazione per convalida, notificate all’inquilino. Durante l’udienza per la convalida, il giudice valuta le posizioni; se l’inquilino non si presenta o non solleva opposizioni valide, lo sfratto viene convalidato. Se invece si oppone con motivazioni valide, il procedimento può essere rinviato a un giudizio ordinario. In caso di convalida, il giudice emette un’ordinanza di rilascio esecutiva. Se il rilascio non avviene spontaneamente, si procede all’esecuzione forzata, potendo includere il supporto delle forze dell’ordine.
Rivolgersi a un avvocato dello Studio Guida in caso di sfratto offre diversi vantaggi, come la conoscenza della normativa complessa, la tutela dei propri diritti, la definizione di una strategia efficace, e la gestione delle trattative per un accordo bonario.
Lo Studio può assistere il locatore redigendo l’intimazione di sfratto, assistendolo nelle trattative per le modalità dello sgombero o rappresentandolo in giudizio per ottenere una rapida convalida dello sfratto. Per il conduttore, l’avvocato valuta la fondatezza dell’intimazione, assiste nelle trattative per dilazionare i pagamenti o trovare soluzioni alternative, e può opporsi allo sfratto cercando di dimostrare l’assenza dei motivi o chiedendo una dilazione per trovare una nuova sistemazione. L’assistenza esperta è fondamentale per rispettare scrupolosamente le formalità ed evitare vizi procedurali che potrebbero invalidare l’azione legale, proteggendo gli interessi del cliente.
Rivolgersi a un avvocato dello Studio Guida in caso di sfratto offre diversi vantaggi, come la conoscenza della normativa complessa, la tutela dei propri diritti, la definizione di una strategia efficace, e la gestione delle trattative per un accordo bonario.
Lo Studio può assistere il locatore redigendo l’intimazione di sfratto, assistendolo nelle trattative per le modalità dello sgombero o rappresentandolo in giudizio per ottenere una rapida convalida dello sfratto. Per il conduttore, l’avvocato valuta la fondatezza dell’intimazione, assiste nelle trattative per dilazionare i pagamenti o trovare soluzioni alternative, e può opporsi allo sfratto cercando di dimostrare l’assenza dei motivi o chiedendo una dilazione per trovare una nuova sistemazione. L’assistenza esperta è fondamentale per rispettare scrupolosamente le formalità ed evitare vizi procedurali che potrebbero invalidare l’azione legale, proteggendo gli interessi del cliente.
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